工業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)政策推薦
時(shí)間：2020-04-08 13:48:42 點(diǎn)擊次數(shù)：574
工業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)涵蓋了項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)、招商推廣、進(jìn)駐后物業(yè)管理的統(tǒng)籌。目前我國(guó)的工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正在完善，工業(yè)地產(chǎn)的成敗取決于戰(zhàn)略規(guī)劃、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、投資融資、招商推廣和管理咨詢服務(wù)，只有完善的組織體系，做好戰(zhàn)略規(guī)劃、市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目評(píng)估、項(xiàng)目申報(bào)、投資融資、策劃定位、招商代理、整合推廣、管理運(yùn)營(yíng)等各個(gè)環(huán)節(jié)，方可促成項(xiàng)目的成功。
1、工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目常見(jiàn)問(wèn)題
事實(shí)上，工業(yè)地產(chǎn)在貸款、產(chǎn)權(quán)分割、水電氣基礎(chǔ)配套、上市流通、客戶招商、保值增值等領(lǐng)域都存在一定問(wèn)題，工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)常常被以下問(wèn)題所困擾：
缺乏招商渠道--缺乏招商渠道是工業(yè)地產(chǎn)招商的最大難題。
缺乏專業(yè)人員--缺少專業(yè)的招商隊(duì)伍困擾著工業(yè)地產(chǎn)投資商，缺少專業(yè)的服務(wù)。
缺乏專業(yè)媒體--缺少專業(yè)的招商營(yíng)銷組合方式與手段，結(jié)合園區(qū)及地域產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，定制招商方案與策略。
缺乏招商經(jīng)驗(yàn)--缺乏招商經(jīng)驗(yàn)直接導(dǎo)致招商服務(wù)水平低下，招商業(yè)績(jī)平平。
缺乏有效手段--缺少工業(yè)園區(qū)與投資者之間的招商引資橋梁與紐帶，綜合運(yùn)用廣告推廣、公關(guān)營(yíng)銷、示范營(yíng)銷、學(xué)術(shù)營(yíng)銷、定向營(yíng)銷、渠道營(yíng)銷、整合營(yíng)銷等招商手段服務(wù)于客戶，并建立業(yè)內(nèi)良好的聲譽(yù)。
缺乏品牌號(hào)召--缺少有力的園區(qū)品牌，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)水平下降，招商困難。
缺乏信息交流--傳統(tǒng)招商消息封鎖屏蔽，需要利用廣泛的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系打造信息溝通與交流的平臺(tái)。
2、工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目外資困擾因素
除了項(xiàng)目本身運(yùn)營(yíng)中問(wèn)題的困擾，工業(yè)地產(chǎn)實(shí)際發(fā)展中還受到外在因素的影響，主要包括：
政府政策的影響：監(jiān)管調(diào)控力度加大，有利于工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的健康規(guī)范成熟，有利于吸引外資與可持續(xù)發(fā)展；通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)勝劣汰，可保存有實(shí)力的企業(yè)。
市場(chǎng)供求的影響：經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持強(qiáng)勁發(fā)展速度，有利于吸引外資；“世界工廠”的確立，對(duì)工業(yè)的重視。
發(fā)展模式的影響：模式改變，都是以人性化發(fā)展為目標(biāo)，工業(yè)區(qū)的發(fā)展關(guān)系大量人口的生存條件與環(huán)境及其發(fā)展；可持續(xù)發(fā)展的節(jié)約型模式：
充分利用有限的土地優(yōu)化配置創(chuàng)造最大的效益。
投資回報(bào)的影響：隨著工業(yè)地產(chǎn)的不斷擴(kuò)展，可開(kāi)發(fā)的土地將會(huì)越來(lái)越少，國(guó)家對(duì)土地的調(diào)控力度將會(huì)加大，土地的價(jià)值不可避免向上攀升。
市場(chǎng)的規(guī)范透明成熟將導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)激烈化，地產(chǎn)商的投資利潤(rùn)會(huì)有所下降，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)前景來(lái)看，工業(yè)地產(chǎn)需求強(qiáng)勁，投資回報(bào)相對(duì)穩(wěn)定。而工業(yè)地產(chǎn)的銷售方式會(huì)出現(xiàn)與房地產(chǎn)等有所不同，鑒于土地的升值，競(jìng)爭(zhēng)的激烈，多數(shù)產(chǎn)權(quán)持有者不會(huì)出售轉(zhuǎn)為出租，以保其產(chǎn)權(quán)的升值持有。隨著需求的增加而地產(chǎn)的有限，地產(chǎn)租金也會(huì)不斷上漲。
1、工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目常見(jiàn)問(wèn)題
事實(shí)上，工業(yè)地產(chǎn)在貸款、產(chǎn)權(quán)分割、水電氣基礎(chǔ)配套、上市流通、客戶招商、保值增值等領(lǐng)域都存在一定問(wèn)題，工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)常常被以下問(wèn)題所困擾：
缺乏招商渠道--缺乏招商渠道是工業(yè)地產(chǎn)招商的最大難題。
缺乏專業(yè)人員--缺少專業(yè)的招商隊(duì)伍困擾著工業(yè)地產(chǎn)投資商，缺少專業(yè)的服務(wù)。
缺乏專業(yè)媒體--缺少專業(yè)的招商營(yíng)銷組合方式與手段，結(jié)合園區(qū)及地域產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，定制招商方案與策略。
缺乏招商經(jīng)驗(yàn)--缺乏招商經(jīng)驗(yàn)直接導(dǎo)致招商服務(wù)水平低下，招商業(yè)績(jī)平平。
缺乏有效手段--缺少工業(yè)園區(qū)與投資者之間的招商引資橋梁與紐帶，綜合運(yùn)用廣告推廣、公關(guān)營(yíng)銷、示范營(yíng)銷、學(xué)術(shù)營(yíng)銷、定向營(yíng)銷、渠道營(yíng)銷、整合營(yíng)銷等招商手段服務(wù)于客戶，并建立業(yè)內(nèi)良好的聲譽(yù)。
缺乏品牌號(hào)召--缺少有力的園區(qū)品牌，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)水平下降，招商困難。
缺乏信息交流--傳統(tǒng)招商消息封鎖屏蔽，需要利用廣泛的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系打造信息溝通與交流的平臺(tái)。
2、工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目外資困擾因素
除了項(xiàng)目本身運(yùn)營(yíng)中問(wèn)題的困擾，工業(yè)地產(chǎn)實(shí)際發(fā)展中還受到外在因素的影響，主要包括：
政府政策的影響：監(jiān)管調(diào)控力度加大，有利于工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的健康規(guī)范成熟，有利于吸引外資與可持續(xù)發(fā)展；通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)勝劣汰，可保存有實(shí)力的企業(yè)。
市場(chǎng)供求的影響：經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持強(qiáng)勁發(fā)展速度，有利于吸引外資；“世界工廠”的確立，對(duì)工業(yè)的重視。
發(fā)展模式的影響：模式改變，都是以人性化發(fā)展為目標(biāo)，工業(yè)區(qū)的發(fā)展關(guān)系大量人口的生存條件與環(huán)境及其發(fā)展；可持續(xù)發(fā)展的節(jié)約型模式：
充分利用有限的土地優(yōu)化配置創(chuàng)造最大的效益。
投資回報(bào)的影響：隨著工業(yè)地產(chǎn)的不斷擴(kuò)展，可開(kāi)發(fā)的土地將會(huì)越來(lái)越少，國(guó)家對(duì)土地的調(diào)控力度將會(huì)加大，土地的價(jià)值不可避免向上攀升。
市場(chǎng)的規(guī)范透明成熟將導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)激烈化，地產(chǎn)商的投資利潤(rùn)會(huì)有所下降，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)前景來(lái)看，工業(yè)地產(chǎn)需求強(qiáng)勁，投資回報(bào)相對(duì)穩(wěn)定。而工業(yè)地產(chǎn)的銷售方式會(huì)出現(xiàn)與房地產(chǎn)等有所不同，鑒于土地的升值，競(jìng)爭(zhēng)的激烈，多數(shù)產(chǎn)權(quán)持有者不會(huì)出售轉(zhuǎn)為出租，以保其產(chǎn)權(quán)的升值持有。隨著需求的增加而地產(chǎn)的有限，地產(chǎn)租金也會(huì)不斷上漲。
